토지 발굴에서 계약 이행까지
부지 확보와 토지 개발, 기업 부동산 거래, 분양 대행, 부동산 자문을 다룹니다. 위탁 범위와 보수는 업무를 시작하기 전에 계약으로 정합니다.
업무 분야
부지 확보
기업이 필요로 하는 조건의 토지를 찾아, 필지별 소유주와 개별 협의를 거쳐 전체 면적의 매각 동의를 확보합니다.
기업이 필요로 하는 면적과 입지 조건을 정의한 뒤 그 조건에 맞는 토지를 찾습니다. 하나의 부지가 여러 필지로 나뉘어 있고 소유주가 각각 다른 경우, 전체 면적이 확보되지 않으면 개발 자체가 성립하지 않습니다. 개별 소유주의 사정과 요구 조건을 확인하고 매각 협의를 순차적으로 확보해, 여러 필지로 나뉜 땅을 하나의 부지로 만듭니다. 이 과정을 업계에서는 지주작업이라고 부릅니다.
세부 업무
- 토지 발굴 업무
- 개발 가능 여부 확인 업무
- 해당 면적 전체의 토지 소유주 매각 조율
업무 분야
토지 개발
진입 도로 확보와 용도지역 변경, 인허가를 거쳐 토지를 건축 가능한 상태로 만듭니다.
확보한 토지가 곧바로 기업 부지로 쓰이는 경우는 많지 않습니다. 진입 도로가 없으면 건축 허가가 나지 않고, 현재의 용도지역이 계획한 건축물을 허용하지 않으면 변경 절차가 앞서야 합니다. 어느 쪽이 걸려 있느냐에 따라 소요 기간과 비용이 크게 달라지므로, 토지를 보는 단계에서 이를 함께 따집니다.
세부 업무
- 진입 도로 확보
- 용도지역 변경
- 인허가
업무 분야
기업 부동산 거래 자문
기업이 보유한 부동산의 위탁 매각과 기업이 필요로 하는 부동산의 매입을 맡습니다. 매각 측은 처분 시점과 조건, 매수 측은 사용 목적과 자금 계획이 기준입니다.
기업의 부동산 거래는 개인 간 거래와 조건의 구조가 다릅니다. 위탁 매각은 적격 매수 기업을 찾아 프로젝트를 소개하는 데서 시작해, 쌍방의 필요사항을 조율하고 주요 조건을 합의한 뒤 계약서 작성과 이행 확인까지 맡습니다. 보유 기간 중의 자산 관리도 함께 다룹니다.
세부 업무
- 기업 소유 부동산 위탁 매각
- 기업 필요 부동산 매입
- 기업 소유 부동산 관리
업무 분야
분양 대행
플라자 상가·산업단지의 분양을 맡아 수분양 기업을 찾고 계약까지 진행합니다.
개별 호실 단위의 분양과 기업을 상대로 한 건물·토지 통분양은 접근 방식이 다릅니다. 대상의 성격에 따라 직접 수행하거나 분양 대행사를 선정해 맡기며, 산업단지는 입주 자격과 업종 요건이 앞서 걸리므로 이를 함께 확인합니다.
세부 업무
- 기업 상대 건물 혹은 토지 통분양 업무
- 산업단지 분양 대행
- 분양 대행사 선정 및 관리
업무 분야
부동산 자문
개발 기획과 자금 조달 구조, 시공사·분양사 선정, 보유 자산의 매각·매입 시점을 함께 계산합니다.
새로 시작하는 사업의 기획과 자금 구조를 함께 짜기도 하고, 기업이 이미 보유한 부동산의 관리·개발 방향을 놓고 자문하기도 합니다. 어느 쪽이든 판단의 근거는 개별 물건의 조건에 앞서 거시 지표에서 출발합니다. 금리와 경기 흐름이 같은 물건의 값을 바꾸기 때문입니다.
세부 업무
- 개발 기획
- 자금 조달
- 시공사 선정
- 분양사 선정
- 기업 부동산 관리·개발 자문
- 매각·매입 컨설팅
위탁 계약부터 이행 확인까지
- 01
컨설팅 계약
- 위탁 업무 정의
- 업무 범위 확정
- 보수 확정
- 02
위탁 업무 진행
- 업무 수행
- 기업 발굴
- 03
매수 후보 기업 접촉
- 프로젝트 소개
- 후보 기업 선별
- 04
조건 조율
- 가격·시점·인수 조건 협의
- 05
주요 조건 합의
- 쌍방 기업 협의점 확정
- 06
매매계약 체결
- 쌍방 기업 계약서 작성
- 07
계약 이행 확인
- 잔금 지급 및 소유권 이전 확인
필요한 업무 범위부터 함께 정합니다
대상 토지나 건물의 조건과 의뢰 목적을 알려주시면 검토 항목과 다음 절차를 안내합니다.